mieszkanie Rumia, Grunwaldzka. Cena 3000zł/mc netto. Piętro budynku dla pracowników lub firm do wynajęcia o pow.100m2 w Rumi. W skład lokalu wchodzą cztery Skontaktuj się. Oferty spełniające Twoje kryteria w promieniu 15 km ( zobacz wszystkie) WYRÓŻNIONE. 52 m2 2 73 zł/m2. mieszkanie na wynajem 52m2. Projekt budynku łączy trzy funkcje i trzy pokolenia. Mieszkania dla seniorów z serwisem opiekuńczym, mieszkania pod wynajem oraz przedszkole. Zabudowę zaprojektowano w formie kwartałowej. Utrzymano stałą wysokość zabudowy na poziomie 4 kondygnacji. Wewnątrz zaprojektowano przestronny zielony dziedziniec. Najprostszym rozwiązaniem jest dla rozwodzących się osób dokonanie umownego podziału majątku. Polega to na wspólnym ustaleniu, co zrobić z mieszkaniem po rozwodzie i innymi składnikami majątku, a następnie sformalizowaniu tego podziału przez podpisanie aktu notarialnego. Najczęściej w grę wchodzą dwa rozwiązania: Osiedle jednopiętrowych domów na wynajem przyjmie 30 mieszkańców. Inwestorem osiedla jest dr Marcin Zawadzki, założyciel, wieloletni prezes spółki MEDI-system. Chce rozwijać w Polsce sieć apartamentów senioralnych – Senior Apartments. W ramach przedsięwzięcia powstaną mieszkania na wynajem z opieką medyczną i innymi usługami Zadbaliśmy o Wszystko. Mieszkania dla Seniorów w Enklawie kryształowej to unikalne miejsce położone w centrum tętniącego życiem osiedla Bażantowo. Mieszkańcy enklawy mogą cieszyć się pełną samodzielnością , a jednocześnie czuć się bezpiecznie, jak mało kto. Tutaj znajdą prywatność i możliwość pełnej integracji w Mieszkanie w bloku – jakie ma wady. Nie dla każdego mieszkanie w bloku może okazać się idealnym rozwiązaniem. Osoby, które wcześniej mieszkały na przykład w domu jednorodzinnym, mogą mieć problem z zaadaptowaniem się do nowej, mniejszej przestrzeni. Zazwyczaj mieszkania w bloku nie mają bowiem takiego samego metrażu jak domy JIunWbN. Senioralne lokum i jego optymalne wyposażenie, to coraz częściej poruszany temat. Wiadomo, że potrzeby osób w podeszłym wieku różnią się od wymagań młodych małżeństw, czy singli. Może się okazać, że wcześniej zakupione mieszkanie przestanie spełniać oczekiwania – będzie za duże lub zbyt wysoko położone. Opcja zamiany na inne nie zawsze jest możliwa – polscy seniorzy mają zazwyczaj do dyspozycji niskie świadczenia emerytalne i muszą rozważnie planować domowy budżet. Nie wszyscy też wykazują chęć zmian i opuszczenia mieszkania, w którym spędzili całe życie. W takiej sytuacji można spróbować przystosować dotychczasowe lokum do indywidualnych potrzeb. Jakie wymagania powinno spełniać mieszkanie dla seniora? Szukasz domu nad morzem? Sprawdź oferty domów na sprzedaż Gdynia Metraż nie musi być duży Jest to jeden z ważniejszych argumentów przemawiających za zamianą mieszkania na mniejsze. Często zdarza się tak, że seniorzy samotnie lub we dwójkę zajmują lokum, w którym mieszkali wcześniej z całą rodziną. W podeszłym wieku zmniejsza się potrzeba dużego metrażu, a w zamian mogą się pojawić problemy z kosztami utrzymania takiego lokalu i doprowadzeniem go do porządku. Dlatego też wiele miast prowadzi politykę senioralną w oparciu o programy zamiany mieszkań. Takie rozwiązanie pozwala obniżyć wydatki związane z czynszem i opłatami za mieszkanie. Jest to kluczowe ułatwienie w przypadku, gdy senior mieszkanie wynajmuje. Równie korzystna może się okazać sprzedaż mieszkania i zakup mniejszego. Dodatkową zaletą tego rozwiązania jest to, że nadwyżkę gotówki pozostałą po transakcji, można przeznaczyć na wyposażenie nowego lokum i przystosowanie go stricte do potrzeb senioralnych. Z windą lub na parterze Bardzo ważne w przypadku mieszkania dla seniora, jest jego położenie. Chodzi tutaj zarówno o lokalizację, jak i konkretną kondygnację. Nowoczesne inwestycje deweloperskie mają oczywiście wiele plusów. Nowe, przestronne mieszkania mieszczą się na wyposażonych w monitoring osiedlach strzeżonych, co w znacznym stopniu wpływa na bezpieczeństwo mieszkańców. Ale z drugiej strony, niska dostępność działek budowlanych w korzystnych lokalizacjach, sprawia, że deweloperzy budują na słabo rozwiniętych obrzeżach miast, gdzie infrastruktura handlowo-usługowa dopiero powstaje. W tej sytuacji dostęp do placówek zdrowotnych, sklepów, ośrodków kulturalnych, czy też komunikacji miejskiej jest poważnie utrudniony. Z punktu widzenia seniora, który ma problemy z poruszaniem się, konieczność długiego, wyczerpującego dojazdu do lekarza, czy supermarketu, jest czynnikiem dyskwalifikującym tak położone mieszkanie. Równie istotną kwestią jest kondygnacja, na której znajduje się mieszkanie. Nowoczesne budynki są wprawdzie wyposażone w windy, ale, jak wszystkie urządzenie, bywają one awaryjne. Warto zatem rozważyć zakup lokalu położonego niżej – na parterze lub pierwszym piętrze. Pozwoli to uniknąć sytuacji, w której seniorowi zabraknie sił, żeby dostać się do mieszkania. Czytaj także: Jak wybrać zapach do domu? Jak urządzić mieszkanie dla seniora? Urządzając lokum dla seniora, warto mieć na uwadze, że to, co jest zaledwie małą niedogodnością dla osób młodych i sprawnych ruchowo, może być dużym utrudnieniem dla seniora. Mowa tutaj o wysokich progach, które stanowią niepotrzebne obciążenie dla osób mających problemy z poruszaniem lub korzystających z wózka. Mogą one również okazać się niebezpieczne w przypadku potknięcia. W mieszkaniu urządzanym na potrzeby seniora, najlepiej będzie zadbać o wyrównanie różnic w poziomie poszczególnych pomieszczeń. Można to zrobić za pomocą wylewki samopoziomującej albo podkładu – należy jednak pamiętać, że jego maksymalna grubość nie powinna przekraczać 1 cm. Jeżeli poziomowanie podłogi nie wchodzi w grę, warto zlikwidować wysokie progi i zastąpić je listwami o półokrągłym profilu, które łączą poziomy posadzki w mniej inwazyjny sposób. Należy też zatroszczyć się o to, żeby senior mógł się swobodnie poruszać po mieszkaniu – wejścia do poszczególnych pomieszczeń powinny mieć odpowiednią wielkość, tak aby mógł się w nich zmieścić wózek. Aby łatwiej było posprzątać mieszkanie, pozbądźmy się niepotrzebnych bibelotów i rzeczy, z których nie korzystamy. Sprawi to, że lokum będzie bardziej przestrzenne i łatwiej się będzie po nim poruszać. Zobacz również: mieszkania na sprzedaż Poznań Osiedle Jeżyce Bezpieczna łazienka dla seniora Najważniejszą kwestią w łazience osoby starszej jest bezpieczeństwo. Należy zatem zadbać o antypoślizgową posadzkę – miejmy tego świadomość, wybierając płytki podłogowe. Najlepiej sprawdzą się kafelki o wyraźnej fakturze, posiadające wyżłobienia, bądź wypustki. Zrezygnujmy również z dywaników, o które łatwo można się potknąć. Do podstawowego wyposażenia łazienki seniora, należy kabina prysznicowa – osoby z ograniczeniami ruchowymi mogą mieć problem z wejściem do wanny o wysokim brzegu. Brodzik z prysznicem sprawdzi się lepiej w tej sytuacji. Wybierając model, zwróćmy uwagę na to, aby miał niski próg i szerokie drzwi – zapewni to osobie starszej wygodny dostęp. Możemy zainwestować w kabinę prysznicową walk-in – jest to rozwiązanie pozbawione brodzika, gdzie odpływ znajduje się bezpośrednio w podłodze. Funkcjonalna kuchnia dla seniora Kuchnia seniora powinna być zlokalizowana w miarę możliwości blisko wejścia, tak aby nie trzeba było dźwigać ciężkich zakupów przez całe mieszkanie. Ważny jest wygodny dostęp do szafek, lodówki, kuchenki, czy też innych sprzętów. Najlepiej byłoby, gdyby znajdowały się one na wysokości umożliwiającej swobodne korzystanie – dotyczy to zwłaszcza szafek wiszących. Niektóre modele posiadają mechanizm, umożliwiający opuszczenie szuflad z zawartością na pożądaną wysokość. Elektroniczne sprzęty powinny być możliwie najbardziej intuicyjne w obsłudze. Dobrze byłoby również wyposażyć je w timer, który ułatwi przygotowywanie posiłków. Kuchnię dla seniora warto wyposażyć w płytę indukcyjną. Będzie ona bezpieczniejsza niż kuchenka gazowa, gdyż praktycznie uniemożliwia poparzenie. Przeczytaj również: Komfortowy odpoczynek Odpoczynek w ciągu dnia ma ogromne znaczenie dla organizmu seniora. Dlatego w jego mieszkaniu nie może zabraknąć wygodnych mebli wypoczynkowych. W miarę upływu lat, kiedy dolegliwości bólowe ze strony układu ruchu, coraz bardziej dają się we znaki, osoba starsza będzie więcej czasu spędzać w fotelu. Powinien on zatem posiadać wysokie opacie, zapewniające stabilne podparcie dla wszystkich odcinków kręgosłupa oraz dobrze wyprofilowane podłokietniki. Należy również odpowiednio dobrać twardość siedziska – jeżeli będzie ono zbyt miękkie, może powodować bóle pleców. Kupując model dla seniora, zwróćmy uwagę na materiał wykonania. Najlepiej, aby obicie sporządzone zostało z naturalnych surowców – dzięki temu komfort użytkowania będzie zachowany zarówno latem, jak i zimą. Bardzo ważną kwestią jest wybór odpowiedniego łóżka. Powinno ono posiadać odpowiednio wysoki stelaż – sprawi to, że osoby z ograniczeniami ruchowymi będą mogły swobodnie kłaść się i z niego wstawać. Łóżko powinno być solidne i wytrzymałe, a także ustawione w taki sposób, aby osoba pielęgnująca osłabionego seniora, miała do niego swobodny dostęp. Ponieważ z czasem łóżko staje się wygodnym miejscem odpoczynku również w dzień, zadbajmy o to, aby zapewniało podparcie dla pleców, na przykład wygodne wezgłowie. Wtedy osoba starsza będzie mogła w pozycji półsiedzącej oglądać telewizję albo czytać książkę. Kolejny istotny czynnik stanowi wybór materaca. Powinien on być na tyle miękki, aby zapewniał komfortowy wypoczynek, ale równocześnie na tyle twardy, aby zapewniać optymalne ułożenie kręgosłupa. Zwróćmy uwagę na to, aby materac był wykonany z naturalnych materiałów – zapewni to odpowiednia cyrkulację powietrza i zapobiegnie namnażaniu drobnoustrojów. Materiał przygotowany przez Eksperta portalu CafeSeniorSubskrybuj „Gethome” na Google NewsRedakcjaRedakcja portalu to zespół, który dba o najwyższą jakość treści pod kątem merytorycznym. Z pasją tworzymy wartościowe teksty, które pomagają naszym czytelnikom oraz stanowią dla nich inspirację i źródło wiedzy. Główną tematyką artykułów jest branża nieruchomości: budownictwo, finanse, aranżacje i projekty wnętrz, rynek pierwotny i wtórny itd. Staramy się także przedstawić wiele informacji przydatnych poszukującym mieszkania czy domu w danej lokalizacji. Czy zysk z najmu może być drugą emeryturą? Czy seniorzy powinni inwestować w nieruchomości? Czytaj więcej na Społeczeństwo się starzeje, a prognozy dla systemu emerytalnego zwiastują, że w perspektywie kilku dekad obecnie pracujący będą mogli liczyć na świadczenie na poziomie zaledwie nieco ponad jednej trzeciej pensji netto. Dla przyszłego seniora, alternatywne źródło dochodów przestaje być możliwością, a staje się koniecznością. Z tego artykułu dowiesz się jaką emeryturę najczęściej pobierają seniorzy jaki jest przeciętny koszt najmu mieszkania w polskich miastach czy wynajem mieszkania może być atrakcyjną alternatywą dla świadczeń z ZUS dla seniora Od dawna wiadomo, że zmiany demograficzne znacząco wpływają na stabilność systemów emerytalnych. Dane OECD (Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju) pokazują, że przewidywana sytuacja w Polsce wygląda alarmująco. Na niepokojące dane składają się trzy procesy: wydłużenie życia na emeryturze, wzrost średniego wieku mieszkańców kraju oraz wzrost liczby emerytów, przypadających na jednego pracującego. Według scenariusza bazowego, to znaczy przy zachowaniu obecnych przepisów emerytalnych i dotychczasowych trendów demograficznych wg raportu GUS za 36 lat, w Polsce będzie żyło 10 milionów emerytów, co oznacza że 10 pracujących osób musiałoby zarobić na emeryturę 52 seniorów. Z grudniowego raportu OECD dotyczącego systemów emerytalnych na świecie wynika, że obecni 20-latkowie w Polsce na starość mogą otrzymać na rękę jedynie 38,6 proc. ich finalnej pensji netto. Już obecnie świadczenia emerytalne znacznie odbiegają od pensji osób pracujących, a ich waloryzacja nie nadąża za wzrastającymi kosztami życia. Emerytura w Polsce Wg raportu ZUS z marca 2019 r., najczęściej występującą (czyli pobieraną przez największą liczbę świadczeniobiorców, tj. przez 305,9 tys. osób), była emerytura w wysokości 1 727,62 zł. Dominującą wysokością emerytury w populacji mężczyzn było 2 271,16 zł pobierane przez 103,6 tys. mężczyzn. W populacji kobiet dominowała wysokość emerytury równa 1 626,07 zł pobierana przez 239,3 tys. kobiet. Jedynie 25 proc. badanych pobiera emeryturę powyżej 2 737,84 zł. W porównaniu z analogicznym okresem roku 2018 obserwuje się wysoki wzrost o 31,3 proc. liczby osób pobierających emerytury w wysokości do 500 zł. (źródło: Struktura wysokości świadczeń wypłacanych przez ZUS po waloryzacji w marcu 2019 roku, strona internetowa ZUS). Jak dorobić do emerytury? Wyraźnie więc widać, że poszukiwanie alternatywnego źródła dochodów przestaje być możliwością, a staje się koniecznością. Seniorzy dysponujący własną nieruchomością stają przed możliwością pozyskania stałego źródła dochodów. Co jakiś czas pojawia się oferta odwróconej hipoteki, ale sposób ten skutkuje zbyciem nieruchomości. Znacznie lepszym sposobem, który wygeneruje przychód a jednocześnie, pozwala na zachowanie prawa własności nieruchomości jest wynajem mieszkania. Zakup lokalu na wynajem jest obecnie bardzo dobrą alternatywą dla innych metod inwestowania. Stopy zwrotu osiągane przy wynajmie zakupionego mieszkania znacznie przekraczają te oferowane przez lokaty bankowe. Z opublikowanych przez NBP danych wynika, że roczny zysk osiągany na wynajmie mieszkania w dużych miastach jest obecnie aż o 5 punktów procentowych wyższy od rentowności depozytów bankowych. Czynsze najmu systematycznie rosną. Z raportu Expandera i wynika, że największe wzrosty (średnio +10 proc. r/r) dotyczą małych mieszkań. Rekordzistami pod względem tempa wzrostu w tym segmencie są Toruń (aż +25 proc.), Łódź (+16 proc. i Szczecin (+15 proc.). Wyraźnie widać więc, że duża część analizowanych czynszów pokrywa się, lub jest wyższa od średniej emerytury wypłacanej w 2019 roku. Oczywiście analizowane czynsze dotyczą dużych miast, z rozwiniętym rynkiem najmów. Należy jednak wziąć pod uwagę, że z uwagi na rozwój miast coraz popularniejsze stają się także wynajmy mieszkań w małych, okolicznych miejscowościach. Nic nie stoi także na przeszkodzie by korzystając z profesjonalnego biura nieruchomości czy firmy zajmującej się zarządzaniem najmem dokonać zakupu mieszkania poza swoim miejscem zamieszkania. Wynajem mieszkania przez seniora Dla części seniorów formalności związane z wynajmem mieszkania, przygotowaniem lokalu do najmu, znalezieniem najemcy czy samym zarządzaniem nieruchomością mogą być skomplikowane. Na pewno pojawią się też obawy o zabezpieczenie praw właściciela czy poprawne przygotowanie umowy najmu. Dlatego dla seniorów doskonałym rozwiązaniem powinno okazać się podpisanie umowy z firmą, która profesjonalnie zarządza najmem. Wówczas ryzyka związane z wynajmem mieszkania zostają zminimalizowane, a wynajem mieszkania zapewnia stały pasywny dochód. Czy zatem wynajem mieszkania może być atrakcyjną alternatywą dla świadczeń z ZUS dla seniora? Zdecydowanie tak, jednak pod pewnymi warunkami. Gwarancją bezpieczeństwa dla seniora będzie powierzenie mieszkania profesjonalnej firmie zarządzającej najmem. Pozwoli to na realne oszacowanie możliwego do uzyskania czynszu najmu i zagwarantowanie bezpiecznej umowy najmu ze zweryfikowanym najemcom. Bo właśnie regularny dodatkowy przychód będzie dla seniora podstawą podjęcia decyzji o przeznaczeniu mieszkania do najmu. Co jednak ma zrobić osoba, która dysponuje jednym dużym lokalem, a nie oszczędnościami? Dobrym rozwiązaniem może być sprzedaż dotychczas zajmowanego lokalu i zakup mniejszych mieszkań. Jedno z nich powinno zostać przeznaczone na wynajem. Patrząc na przewidywania GUS inwestowanie w nieruchomości na wynajem wydaje się doskonałym pomysłem nie tylko dla aktualnych seniorów, ale dla wszystkich którzy z niepokojem patrzą na przewidywana wysokość swoich przyszłych emerytur. Mieszkanie 3 pokojowe z ogródkiem w parterowym domu na osiedlu senioralnym Mieszkanie to stanowi segment szeregowca w Parku Seniora. Osiedle Park Seniora znajduje się w Starym Mieście pod Koninem, dogodny zjazd z autostrady A2 na węźle Modła (100 km od Poznania / 110 km od Łodzi / 210 km od Warszawy). To kameralne, spokojne osiedle domów parterowych w zabudowie szeregowej, przeznaczone do zamieszkania dla osób starszych, bez barier architektonicznych, na ogrodzonym i monitorowanym terenie z dostępem do opieki pielęgniarskiej oraz zaplecza medyczno-rehabilitacyjnego. Niewątpliwą zaletą jest bezpośrednie sąsiedztwo Domu Seniora z pełnym zapleczem rehabilitacyjnym oraz dostęp do wykwalifikowanej opieki medycznej. Mieszkańcy mają możliwość korzystania z wielu dodatkowych usług takich jak sprzątanie, wymiana pościeli, mycie i pielęgnacja w łóżku osoby leżącej, dbanie o ogród, zaopatrzenie w codzienne zakupy, transport, wyżywienie, dostęp do wspólnych części rekreacyjno-relaksacyjnych, udział w zajęciach organizowanych przez Fundację . Mieszkanie o powierzchni 54,6 m2 składa się z przedsionka, łazienki, przestronnego pokoju z aneksem kuchennym oraz dwóch sypialni. Z salonu można wyjść na duży słoneczny taras i ogrodzony ogród. Do mieszkania należy własne miejsce parkingowe. Osiedle jest monitorowane i ogrodzone. Standard wykończenia: mieszkanie jest całkowicie wyposażone w nowe meble, wygodne łóżka z materacami (duże łóżko dwuosobowe z podwójnymi materacami o szer. 160 cm, łóżko jednoosobowe o szer. 90 cm i rozkładany podwójny narożnik) oraz w wysokiej klasy sprzęt AGD: lodówkę, zmywarkę do naczyń, piekarnik, płytę indukcyjną, kuchenkę mikrofalową oraz pralkę, drzwi wewnętrzne o szer 90 cm z litego jesionu, drzwi zewnętrzne z zamkiem antywłamaniowym, na wszystkich oknach rolety zewnętrzne, piec gazowy Viessmann oraz podłączenie do tv i światłowodu. Do wykorzystania jest tez poddasze nieużytkowe (wejście -właz z rozkładanymi schodami). Na wyposażeniu mieszkania jest zainstalowany system przywoławczy z całodobową opieką medyczną. Mieszkanie przystosowane jest do zamieszkania dla osób starszych oraz osób z trudnościami w poruszaniu się, posiada szereg udogodnień i ułatwień pomagających w codziennym życiu. Miejsce: Promykowa , Stare Miasto koło Konina, Ofertę składa: Os. prywatna (bezpośrednio) Rynek: Wtórny (lokal używany) Pow. mieszkania [metry]: 55 m2 Liczba pokoi: 3 pok. Stan lokalu: Nowe Typ balkonu: Taras Bezpieczeństwo: Osiedle zamknięte/strzeżone, Rolety antywłamaniowe, Drzwi antywłamaniowe Kuchnia: Aneks kuchenny Oferta ważna od: Piętro: Parter Wyposażenie mieszkania: Internet, Lodówka, Lokal umeblowany, Mikrofalówka, Pralka, Telewizor, Telewizja kablowa Droga: Utwardzona lip 21, 2020 16 lipca na łamach portalu Rzeczpospolita ukazał się wywiad z wiceprezesem naszej spółki P. Karolem Bulendą. Wywiad również został publikowany w wydaniu papierowy w gazecie Parkiet z dnia 20 lipca. W budownictwie dla seniorów najistotniejszy jest operator – mówi Karol Bulenda, wiceprezes Origin Investments. Mieszkania serwisowane dla seniorów to w Polsce wciąż nisza, skąd wasz pomysł na jej zagospodarowanie? Inicjatorem działalności Origin Investments i Origin Polska jest nasz prezes Krzysztof Jacuński, który jako architekt, a później deweloper, pracował w Kanadzie i USA, gdzie był świadkiem niezwykle dynamicznego rozwoju sektora usług senioralnych i rehabilitacji. Korzystając z know-how kanadyjskiej grupy Origin, od wielu lat działającej w sektorze usług senioralnych, postanowił rozpocząć podobną działalność w Polsce. Model działalności Origin w Polsce opiera się na trzech filarach: senioralnej opiece długoterminowej, projektowaniu, budowie i prowadzeniu senioralnych mieszkań serwisowanych (SMS),a także zaawansowanej rehabilitacji neurologicznej i ortopedycznej, kierowanej do wszystkich grup wiekowych. We wszystkich obiektach świadczących usługi senioralne i rehabilitacyjne najistotniejszy jest silny, kompetentny operator, gwarantujący najwyższą jakość usług, opartą na wypracowanych w ciągu wielu lat programach. W celach marketingowych deweloper może każde mieszkanie zbudowane bez barier nazwać senioralnym. W rzeczywistości, zgodnie z ogólnie przyjętymi światowymi regułami bez operatora, na co dzień zajmującego się mieszkańcami, mieszkanie takie będzie senioralnym tylko z nazwy. To dlatego najpierw zbudowaliście ośrodki w Otwocku i Krakowie? Tak, wejście na polski rynek pięć lat temu świadomie zaczęliśmy od budowy zaplecza: przygotowywania programów, szkolenia personelu kierowniczego, tworzenia procedur oraz adaptacji kanadyjskiego know-how do polskich warunków. Ośrodek w Otwocku działa od roku i jest bardzo dobrze postrzegany przez użytkowników. Drugi, w Krakowie, ruszy w październiku. Zbudowaliśmy wiarygodność marki Origin, co daje legitymację do rozpoczęcia tworzenia sieci SMS-ów. Nasze dwa ośrodki powstały przy udziale inwestorów z Polski, przekonujemy do siebie coraz większych graczy. Do najnowszego projektu – regionu zdrowia w Mechelinkach pod Gdynią – pozyskaliśmy jako udziałowca giełdowy Pekabex, który będzie też generalnym wykonawcą w technologii nowoczesnej prefabrykacji. Z jakich elementów będzie się składać kompleks? Kiedy zostanie oddany do użytkowania? Wspomniałem o trzech filarach modelu działania – w gdyńskim projekcie zostanie on uzupełniony o kolejny. Na kompleks będą się składać hotel rehabilitacyjny, SMS-y, ale także apartamenty na wynajem krótkoterminowy – przeznaczone zarówno dla rodzin osób korzystających z ośrodka, jak i turystów. Działka położona jest blisko Gdyni i blisko morza. Mogę powiedzieć, że zainteresowanie apartamentami na wynajem już teraz jest bardzo duże, pochodzi głównie od inwestorów z którymi pracowaliśmy przy budowie ośrodków w Otwocku i Krakowie. Kończymy przygotowywać wniosek o pozwolenie na budowę i spodziewamy się uzyskać zielone światło w okolicach listopada. Dzięki nowoczesnej technologii prefabrykacji stosowanej przez Pekabex, budowa będzie realizowana bardzo szybko. Harmonogram inwestycyjny zakłada oddanie kompleksu w II kwartale 2022 r. Polski emeryt nie kojarzy się z posiadaczem dużych pieniędzy. Czy SMS-y to oferta dla zamożnych seniorów? Na razie nie chcemy ujawniać szczegółów, ale ideą jest to, by koszt pobytu, usług i opieki w SMS-ie nie różnił od tego, ile kosztuje życie seniorów we własnym domu. Całkowity koszt będzie zależeć od wykupionych usług. Mieszkania będą posiadać aneks kuchenny, ale można powiedzieć, że głownie mają najemcom służyć do spania – przewidujemy dużo przestrzeni wspólnych oraz programów aktywizacji. Gdzie powstaną kolejne osiedla? Przymierzamy się do trzech, czterech kolejnych inwestycji w najbliższym czasie. Lokalizacji, które analizujemy pod SMS-y, mamy sporo – to głównie działki w dużych aglomeracjach. Naturalne rynki to oczywiście Warszawa, Kraków i Trójmiasto z racji bliskości ośrodków intensywnej opieki i rehabilitacji, ale interesuje nas również Dolny i Górny Śląsk. Analizujemy też możliwość budowy lub przejęcia kolejnych ośrodków intensywnej opieki specjalistycznej i rehabilitacji. W Europie Zachodniej w mieszkania serwisowane dla seniorów inwestorzy ulokowali w I połowie br. pół miliarda euro. Na jakiej zasadzie chcecie współpracować z inwestorami finansowymi? Jak wspomniałem, ośrodki rehabilitacyjne budujemy we współpracy z inwestorami indywidualnymi i instytucjonalnymi. Zapewniamy ekspozycję na bardzo ciekawy rynek nieruchomości alternatywnych, zapewniający stabilne przychody z najmu, uniezależniony od sezonowości tak jak w przypadku hoteli, akademików czy apartahoteli. Model biznesowy jest klarowny – inwestor otrzymuje 100 proc. przychodów z najmu, a operator 100 proc. ze świadczonych usług. Duże fundusze faktycznie interesują się tą częścią rynku, jednak potrzebują skali i możliwości inwestowania w gotowe obiekty z udokumentowaną historią. Możliwości wyjścia mamy wiele, logiczna wydaje się sprzedaż całego portfela, a nie pojedynczych jego składników. Można też sobie wyobrazić, że jeden inwestor kupi SMS-y, a drugi – bo są fundusze typowo medyczne – sieć ośrodków rehabilitacyjnych. Opcje są różne, będziemy je rozważać w stosownym czasie. Kluczowe jest to, by marka Origin była kojarzona z długoterminowym, stabilnym operatorem. Karol Bulenda w zarządzie Origin Investments zasiada od 2017 r. Od ponad dwóch dekad obsługuje podmioty na rynku nieruchomości jako prawnik, zarządca, inwestor. Był dyrektorem departamentu zarządzania nieruchomościami w Polanowscy Nieruchomości. Absolwent Wydziału Prawa i Administracji UW. link do artykułu: Projekt realizowany jest wraz z firmą #Pekabex i inwestorami indywidulanymi. Inwestycja Centrum zdrowia Origin ReVital w Mechelinkach powstaje przy ulicy Klifowej 2. 150 metrów od plaży. Cały Kompleks zlokalizowany jest na wzgórzu z panoramicznym widokiem na pobliski rezerwat przyrody i morze. Srebrna rewolucja już się w Polsce odbyła. Po cichu. W 2014 roku po raz pierwszy liczba seniorów, czyli obywateli w wieku 65 plus, przekroczyła liczbę dzieci do 14. roku życia. Ten trend nasila się w zawrotnym tempie. W 2035 roku seniorzy będą stanowili niemal 30 procent polskiego społeczeństwa. W świecie tak silnie promującym młodość, za chwilę będziemy seniorami, przy czym nie przez rok czy dwa lata, ale w sprzyjających okolicznościach przez lat kilkanaście i więcej. Co się wtedy z nami stanie? Grzegorz Goryszewski, założyciel i prezes grupy Allenort, ostatnio sporo o tym myśli. Nie, nie o swojej starości, bo staro się nie czuje i emerytury nie ma w planach. Woli budować kolejne biznesy za pieniądze zarobione na sprzedaży sieci klinik kardiologicznych Allenort. Właśnie zainwestował 10 mln zł w budowę medycznego domu opieki Ostoya w Starych Babicach. – Sam dom opieki to tylko końcowe narzędzie. W Polsce potrzebny jest cały system opieki nad człowiekiem starszym. I ja chcę taki system współtworzyć – zapewnia Goryszewski. Ostoya to dom pilotażowy na 58 miejsc. Dla seniorów sprawnych fizycznie i tych z problemami zdrowotnymi. Jeśli koncept się sprawdzi, powstanie cała sieć. Koszt miesięcznego pobytu zaczyna się od 3,5 tys. zł, ale do Starych Babic można nie tylko przeprowadzić się na stałe. Można też przyjechać na kilkudniowy pobyt poszpitalny. Na rekonwalescencję po operacji, by dojść do siebie poza typową placówką medyczną. I w tym, według Goryszewskiego, tkwi największa zaleta dla publicznego płatnika. Bo zbyt częste kładzenie ludzi starych do szpitala i zatrudnianie geriatrów powoduje marnotrawstwo państwowych pieniędzy. – Mamy dziś 750 szpitali na 180 tys. łóżek, średni pobyt to sześć dni, a dzień pobytu kosztuje 200 złotych. Wystarczy każdy pobyt skrócić o dwa dni. To daje 33 proc. obniżki ceny za wyłącznie hotelową usługę szpitala. Dalszy etap rekonwalescencji mógłby się odbywać w medycznym domu opieki. I niech NFZ dopłaci pensjonariuszowi połowę. Taki system uwolniłby łóżka dla oczekujących pacjentów, a dodatkowe środki pozostałe w systemie pozwoliłyby ich leczyć. To banalne – wylicza Goryszewski jednym tchem. Takie rozwiązania podpatrzył podczas pobytu w USA. Na to, jak i kto powinien w przyszłości finansować starość, ma jeszcze kilka innych pomysłów, takich jak oszczędzanie w specjalnych funduszach przez samych seniorów czy ulgi podatkowe dla dzieci, które dokładają się do opieki nad rodzicami w podeszłym wieku. Goryszewski ma nadzieję, że nie tylko prywatni klienci zauważą jego nowy biznes, ale i rządzący dostrzegą sens w jego wyliczeniach. Tym bardziej że z szacunków NFZ wynika, iż leczenie pacjentów po 65. roku życia jest ponad dwa razy droższe niż w przypadku młodszych osób. Prezes Allenortu nie jest jedynym prywatnym inwestorem, który wiąże nadzieje z biznesem senioralnym. W wachlarz rozwiązań dla seniorów w różnym wieku i o różnym stopniu sprawności inwestują dziś indywidualni przedsiębiorcy, deweloperzy i największe sieci prywatnych przychodni. W centrum Wrocławia nowe centrum seniora prowadzi firma Angel Care, część Angel Poland Group specjalizującej się w budowie luksusowych nieruchomości. Ekskluzywny dom opieki zbuduje pod Otwockiem fundusz inwestycyjny Vivante FIZ, a w Wiązownie pod Warszawą osiedle Senior Apartments, tzw. domów z asystą dla wciąż samodzielnych seniorów, uruchamia Marcin Zawadzki, lekarz i przedsiębiorca, wcześniej założyciel sieci przychodni Medi-System. – Co jest sexy w tym biznesie? Jego stabilność. Tu nie ma spektakularnych milionów, ale jeśli się go dobrze ustawi, to nie ma o co się przewrócić – zapewnia Grzegorz Goryszewski. Cechą wspólną wszystkich przedsięwzięć jest to, że plasują się w segmencie premium i bez wsparcia publicznego płatnika w dłuższej perspektywie skierowane będą do wąskiej grupy seniorów o najbardziej zasobnych portfelach. Ich twórcy zapewniają, że dziś chcą tworzyć nowy standard dla klientów prywatnych, ale przyszłością branży powinna być współpraca z partnerem państwowym. Obecnie roczne wydatki na opiekę długoterminową w Polsce wynoszą według wyliczeń firmy PwC 5,4 mld zł, z czego 2,2 mld zł to środki prywatne, a 3,2 mld zł publiczne. To za mało. W 2020 r. rynek ten będzie wart około 8 mld złotych. – System finansowany przez NFZ jest dla pacjentów właściwie zamknięty, bo czas oczekiwania na miejsce w Zakładzie Opiekuńczo-Leczniczym (ZOL) wynosi do czterech lat. Taki sam problem jest z dostaniem się do DPS-ów (Domów Pomocy Społecznej – red.) utrzymywanych przez samorządy. We Wrocławiu to do pięciu lat oczekiwania. Pacjenci, którzy potrzebują pomocy, są zmuszeni korzystać z usług komercyjnych – tłumaczy Michał Kowalski, dyrektor generalny Angel Care, firmy, która w maju tego roku w sercu Wrocławia uruchomiła luksusowe centrum seniora. Inwestycja obejmująca trzy budynki: dwa zabytkowe – z XIX i początku XX w. oraz jeden nowy, sięgnęła 50 mln złotych. W jednej części znajduje się 48 apartamentów z całodobowym wsparciem podobnym do obsługi hotelowej. Sprawni seniorzy mogą się do nich przenieść z własnymi meblami i funkcjonować niezależnie. To tzw. mieszkania z asystą. Druga część to dom opieki dla osób potrzebujących większego wsparcia, a trzecia to centrum chorób demencyjnych, dla pacjentów o ograniczonej samodzielności. Cena za miesięczny pobyt wynosi od 3,5 tys. zł za apartament z asystą do 4,5 tys. złotych za pobyt dla pacjentów z demencją. Po pół roku od otwarcia w ośrodku Angel Care przebywa już na stałe 100 osób. – Dzisiaj ustawa nie pozwala na to, by miasto, które zapewnia środki na opiekę społeczną, finansowało pobyt w placówce prywatnej. Mimo że byłoby to korzystne, bo samorządy nie ponosiłyby kosztów wybudowania obiektu. Ludzie są zmuszeni do omijania systemu, dlatego ten rynek będą kształtowali klienci i ich możliwości finansowe – mówi Michał Kowalski. Angel Care planuje już otwarcie kolejnego ośrodka w Krakowie. Także tym razem w centrum miasta, bo jak twierdzi Kowalski, to lokalizacje najatrakcyjniejsze zarówno dla sprawnych seniorów, jak i odwiedzających rodzin. Otwieranie apartamentów z asystą w centrach miast planuje również Marcin Zawadzki. Według niego osoby starsze chętniej będą korzystały z usług jego spółki Senior Apartments, jeśli nie będzie się to wiązało ze zmianą dotychczasowego stylu życia. Ale swoje pilotażowe osiedle dla seniorów otworzył w gminie Wiązowna pod Warszawą. Ta lokalizacja ma pewną zaletę – znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie całodobowego nowoczesnego ośrodka rehabilitacyjnego Medi-System, firmy, którą Zawadzki zbudował, a następnie sprzedał francuskiemu inwestorowi – spółce Orpea. Giełdowy gigant o kapitalizacji blisko 5 mld euro prowadzi sieci domów opieki w wielu krajach – od Francji przez Hiszpanię, Włochy po Szwajcarię. Atrakcyjna wydała mu się również szybko starzejąca się Polska. Zawadzki z powodzeniem sprzedał Medi-System prowadzący prywatne ZOL-e finansowane w większości przez NFZ, ale w umowie zastrzegł sobie, że będzie mógł od razu zabrać się do nowego biznesu – tzw. osiedli z asystą. Ten popularny na Zachodzie koncept wydał mu się szczególnie atrakcyjny, kiedy zauważył, że sprawni seniorzy bardzo źle znoszą bezpośrednie sąsiedztwo ciężko chorych mieszkańców domów opieki i zdarza się, że właśnie z tego powodu rezygnują z pobytu. – Domy opieki z zasady mają charakter instytucjonalny. Osoba, która trafia w takie miejsce, od razu musi się podporządkować pewnemu drylowi: godzinom posiłków, toalety. To automatycznie wywołuje poczucie bezradności i prowadzi do obniżenia nastroju. Ci, którzy nie potrzebują ciągłej opieki, czują się tam bardzo źle – tłumaczy Zawadzki. Jego pierwsze osiedle Senior Apartments to 18 domów dostosowanych do potrzeb wciąż sprawnych starszych osób, które cenią sobie niezależność, ale potrzebują już pewnych udogodnień. W Senior Apartments są to antypoślizgowa podłoga, brak progów, dyskretne poręcze do podparcia się na niepewnych nogach czy światło ambientowe włączające się automatycznie w podłodze, kiedy mieszkaniec w nocy musi wyjść do toalety. Na terenie osiedla pracuje też personel dyskretnie wspomagający seniorów – konsjerż, pielęgniarka, pracownik techniczny i sprzątaczki. – Na rynku panuje konsensus, że najlepsze dla osoby starszej jest pozostanie we własnym domu i opieka dochodząca, ale jeśli mieszkanie znajduje się na czwartym piętrze bez windy, to staje się pułapką. Przeniesienie się do domu opieki to trudna decyzja, zamiana mieszkania na inne, lepiej przystosowane do potrzeb seniora, nie jest kontrowersyjna. W tym tkwi atrakcyjność mieszkań senioralnych – zachwala Zawadzki. Jednymi z pierwszych mieszkańców osiedla w Wiązownie będą jego 80-letni rodzice. Apartamenty są dostępne wyłącznie na wynajem. Miesięczne opłaty to 4900 zł w mieszkaniu dwuosobowym i 6 tys. zł w jednoosobowym. Z wyżywieniem. Jak sfinansować taki pobyt? Według Zawadzkiego z trzech źródeł: własnej emerytury, wynajmu niezadłużonego w przypadku wielu seniorów mieszkania i przy pomocy dzieci. – To powoduje, że na takie rozwiązanie stać setki tysięcy ludzi. Jeśli pojawiłoby się do tego publiczne dofinansowanie, a nam w miarę rozwoju uda się ograniczyć nieco koszty, to w Warszawie wszyscy seniorzy powinni się przeprowadzić do takich mieszkań. I moim strategicznym celem jest udowodnienie, że publicznemu płatnikowi to się opłaca – mówi Zawadzki. Zawadzki gra o potencjalnie ogromny biznes. Oczywiście zamożni emeryci to ciekawa nisza, ale jego poprzednia firma, Medi-System, nigdy nie osiągnęłaby takiej skali, gdyby nie współpraca z NFZ. Kiedy w 2001 r. zaczynał budować swoją sieć przychodni, ówczesne kasy chorych nie mogły znaleźć chętnych na środki przeznaczone na prowadzenie nowych tworów opiekuńczych, tzw. ZOL-i. Zawadzki wyspecjalizował się więc w usługach opiekuńczo-rehabilitacyjnych. I choć podstawowa opieka nad pacjentami była wyceniana na tak niskim poziomie, że nie było szans na zyski z tej działalności, on umiejętnie wprowadził do oferty również bardziej skomplikowane i lepiej wyceniane usługi ( dbanie o pacjentów na respiratorach). W ten sposób zbudował dobrze prosperującą, największą w kraju sieć opieki długoterminowej. Teraz ma nadzieję, że publiczny płatnik zdecyduje się, jak dzieje się to w wielu krajach zachodnich, finansować również w ramach opieki długoterminowej usługę assisted living. – Mieszkania senioralne to to, czego najbardziej brakuje na polskim rynku – przyznaje Marzena Rudnicka, szefowa Krajowego Instytutu Gospodarki Senioralnej. – Ważne, żeby starsze osoby mogły funkcjonować z asystą medyczną, opiekuńczą i społeczną we własnej dzielnicy lub miasteczku, czyli w dotychczasowym środowisku, a nie były zamykane w domach opieki na peryferiach miasta – dodaje.

mieszkania na wynajem dla seniorów